المهندس علاء فكري: أسعار العقارات مرشحة للارتفاع مرة أخرى
- علاء فكري
- 2024/05/20
قال المهندس علاء فكري ، رئيس مجلس إدارة شركة "بيتا إيجيبت " للتنمية العمرانية ونائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الاعمال المصريين، إن أسعار العقارات فى مصر مرشحة للارتفاع مجددا بنهاية العام الجاري وبدايات 2025 .
وأوضح " فكري " أنه رغم حالة الاستقرار التي يشهدها القطاع العقاري حاليا، نتيجة لتحرير سعر الصرف واستقرار الدولار والقضاء على السوق السوداء، فهناك عوامل أخرى تؤثر فى تكلفة تنفيذ المشروعات وبالتبعية أسعار العقارات ،
وتابع: " رغم استقرار العملة حدث ارتفاعاً في قيمة الدولار امام الجنيه بنحو 65 % حيث وصل من 31 جنيه " السعر الرسمي " الى 50 جنيه وبالتالى هناك زيادة فى الدولار الجمركي وضريبة القيمة المضافة وكذلك ارتفاع السولار والطاقة واجور العمالة بالاضافة تاثير ارتفاع الفائدة البنكية والتى شهدت زيادة خلال 2024 بنحو 8 % مقارنة بالعام الماضي " .
وأضاف أنه رغم إنخفاض أسعار مواد البناء فهي مازالت مرتفعة مقارنة بالأسعار في بداية أزمة الاقتصادية، موضحا ان سعر الحديد كان يبلغ نحو 15 الف للطن، بينما مع الارتفاعات الغير المنطقية وصل نحو 55 الف للطن و مع هذا الانخفاض وصل إلي 39 الف للطن و الذي يعتبر ضعف سعر الحديد الطبيعي ، كما بلغت الزيادة فى سعر طن الحديد 260 % مقارنة بفبراير 2022 .
وقال إن شركة "بيتا إيجيبت " للتنمية العمرانية قامت برفع اسعار وحداتها منذ بداية 2024 الى الآن بنحو 35 % .
وتابع أن شركة "بيتا ايجيبت " تمتلك مخزون من الوحدات الجاهزة المبنية والجاهزة للإستلام بمشروعها " بيتا جرينز نيو كايرو " بمدينة مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة ، مشيراً الى الحرص على ترك جزء من الوحدات المبنية بإى من مشروعاتها كأحد الآساليب التحوطية فى مواجهة التغيرات المستمرة فى التكاليف ومعدلات التضخم .
وأوضح ان تلك الوحدات مطروحة للبيع بالكاش مع اتاحة خصم مميز للعميل وفى حال رغبته بالتقسيط والاستلام الفوري يتم دفع مقدم بحد أدنى 30 % والتقسيط حتى 6 سنوات كحد أقصي .
وأشار الى ان سيناريو البيع الكاش بخصم مميز على السعر الاجمالي للوحدة العقارية هو الأفضل فى التوقيت الحالي حيث يتيح للعميل الحصول على وحدة بسعر مميز كما يتيح للشركة الحصول على سيولة مالية يتم توجيهها فى تنفيذ المشروعات والتوسع .
