عمر الحمامصي: فرص الاستثمار العقاري في مصر تتمتع بجودة عالية

• عمر الحمامصي
• 2024/12/22

قال عمر الحمامصي الرئيس التنفيذي لشركة أوراسكوم للتنمية، إن فرص الاستثمار العقاري في مصر واضحة للجميع، وإن الفرص المتاحة أصبحت ذات جودة عالية، ضاربا المثل بمشروعات أوراسكوم للتنمية في الجونة أو O-West في القاهرة أو في مكادي على البحر الأحمر.

وأوضح أن جميع هذه المشروعات تعتبر  مدن متكاملة مستدامة في مصر، ما يجعل نوعية العقار المبيع في تلك المدن مختلفاً تماما. 

وفي مقابلة مع CNN الاقتصادية توقع الحمامصي أن يصل حجم مبيعات العقارات في مصر بنهاية 2024 نحو تريليون جنيه وذلك للمطورين الكبار في البلاد، مشيرا إلى أن تقييم الطلب على العقارات في مصر ارتفع بشكل كبير خلال العام الحالي، حيث بلغ حجم المبيعات في النصف الأول من 2024 حوالي 650 مليار جنيه مقابل 500 مليار للعام السابق، و230 مليارا لعام 2022 كاملًا.

وحول التحديات التي تواجه قطاع العقارات في مصر، أكد الحمامصي أن السوق بالفعل تواجه تحديات لكن في المقابل هناك فرص حقيقية  

ومن حيث الاستثمار، كان هناك ارتفاع في أسعار المتر المربع سواء بالجنيه أو الدولار، ليصبح العائد الاستثماري للعميل أكثر ربحية خاصة بالعملة الصعبة، كذلك أيضاً عند الشراء بالجنيه أصبح العائد الاستثماري كبيراً.

أما عن التحديات التي تواجه المستهلك، قال إن السوق تواجه عدداً كبيراً من تلك التحديات، أهمها جدية المطور في إنجاز المشاريع وهذا يختلف من مطور إلى آخر، كذلك فكرة المكونات المتكاملة للمشروع العقاري للمستهلك.

وحول تأثير تحريك سعر الصرف للجنيه المصري المعروف إعلامياً بـ" لتعويم " ، قال الرئيس التنفيذي لشركة أوراسكوم للتنمية إنه قبل قرار التعويم في مارس 2024 حدثت طفرة كبيرة في شراء العقارات في مصر على مستوى جميع المطورين، من أجل الحصول على أصول حقيقية للأموال، إلا أنه مع ثبات سعر الجنيه أمام الدولار عاد السوق لطبيعته، وهذا الاعتدال في النمو مفيد للاقتصاد المصري ككل 

من جهة أخرى أشار إلى أن أوراسكوم للتنمية تمتلك محفظة أراضٍ في 7 دول تعادل مساحة باريس، حيث تتواجد الشركة في 6 دول هي (إنجلترا وسويسرا ومونتينيجرو والمغرب وعمان والإمارات)، فمساحة الأراضي التي تمتلكها أوراسكوم للتنمية حوالي 101 مليون متر مربع أي ما يعادل مساحة مدينة باريس بأكملها منها 50% قد طُوّر وتم بيعه، والمتبقي مستهدف طرح مشروع بشكل فصلي خلال الفترة المقبلة أي كل ربع سنة أو كل 6 أشهر، وأشار إلى ارتفاع أرباح أوراسكوم بنسبة 9.8% خلال التسعة أشهر الأولى من العام الحالي على أساس سنوي وفق المؤشرات المالية المجمعة للشركة، محققة 2.23 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر الماضي، مقارنة بـ2.03 مليار جنيه في الفترة المقارنة من 2023 مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية.

وكشف الحمامصي عن موعد افتتاح أكبر نادٍ رياضي متكامل غرب القاهرة O West Club في مدينة  O-West وتحديداً في يناير المقبل، حيث كانت وضعت أوراسكوم للتنمية حجر الأساس للنادي الرياضي والاجتماعي بمنطقة 6 أكتوبر (غرب القاهرة) في سبتمبر من 2021 الذي تم إنشاؤه على مساحة 38 فداناً واستثمارات تقدر بـ800 مليون جنيه.