توقعات بتراجع وتيرة ارتفاع أسعار العقارات خلال العام الجاري قياسا بالأعوام الأخيرة

وحدات وزارة الإسكان

2025/01/23

يعتقد مراقبون ومتعاملون في السوق العقاري المحلي أن أسعار العقارات في مصر قد تسجل ارتفاعا لتواصل رحلة الصعود التي شهدتها على مدى السنوات الأخيرة تزامنا مع تراجع قيمة العملة وارتفاع معدلات التضخم لكنهم أشاروا على أن وتيرة الارتفاع في الأسعار لن تكون على ذات النمط خلال الأعوام الأخيرة بل ستنخفض قليلا.

وقال المهندس طارق شكري – رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب – إن الارتفاعات التي ستشهدها العقارات في مصر قد تصل لنحو 15% نتيجة لنسب التضخم التي تلاحق مواد البناء على وجه التحديد فضلا عن زيادة أسعار الطاقة والمحروقات.

ووفقا لمطورين عقاريين تم استطلاع آرائهم فإن نسب الزيادة في أسعار العقارات خلال العام الجاري ستكون بوتيرة أقل قياسا بالأعوام الثلاثة الأخيرة التي شهدت فيها أسعار العملة الوطنية تراجعا كبيرا.

وقال الدكتور أحمد شلبي – الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «تطوير مصر» – أن الزيادة المطردة في عدد السكان بمصر يفرض واقعا يؤدي حتما لزيادة أسعار العقارات نتيجة لتراكم الطلب على العقار وعدم القدرة على تلبية الطلب، متوقعًا حدوث زيادة في أسعار العقارات خلال 2025 تتراوح بين 20% و25%.

في المقابل فقد رأى عبد الله سلام الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، أن السوق العقارية تشهد استقرارًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة من ناحية التكاليف، وأن هناك تناميًا في الطلب على العقار في ظل ثقة العملاء به بوصفه مخزنًا آمنًا للاستثمار، لكن هذا لا يعني أن الأسعار سوف تستقر عند نفس المعدلات التي تم تسجيلها العام الماضي ومن المرجح أن ترتفع بمعدل يتراوح بين 15 على 25%.

وقال المهندس علاء فكري – رئيس مجلس إدارة شركة «بيتا للتطوير العقاري» ونائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال – إن عدم استقرار أسعار الفائدة والدولار ومواد البناء يحول دون القدرة على التنبؤ بأسعار العقارات خلال 2025 مشيرًا إلى أنه من المرجح أن ترتفع أسعار العقارات من 15% إلى 20%