اتش سى للاوراق المالية تبدى نظرة متفائلة للقطاع العقارى خلال 2020
.jpeg)
- اتش سي للاوراق المالية
- 2020/02/14
قالت إتش سي لتداول الأوراق المالية، فى تقريرها الاخير عن القطاع العقارى المصرى ، ان القطاع شهد تحديات ضخمة خلال الأعوام السابقة ، وكان اكثرها تأثيرا فى عام 2019 ، الامر الذى ادى الى ضعف مؤشرات القطاع بشكل عام وخفض تقيماته ، الا ان التقرير توقع تحسن مؤشرات القطاع بنهاية العام الجاري .
ولفت التقرير إلى أن التصاعد التراكمى للفجوة بين ارتفاع أسعار العقارات ونمو دخل الفرد منذ بداية 2016 ، ادى الى تقليص الطلب على العقارات ، الامر الذى دفع المطورين العقاريين الى خفض هامش الربح فى محاوله لتحقيق مستهدفات المبيعات ، بالاضافة الى تراجع قيمة دفعات الحجز حتى وصلت فى بعض الاحيان الى 5% من قيمة الوحدات ، وكذلك مد مدد الاقساط الى 8 و 10 سنوات فى اطار تقديم تسهيلات للعملاء ، وما تبع ذلك من انخفاض الايرادات وتقليص السيولة بشكل عام ، الامر الذى دفع العديد من المطورين العقاريين الى اللجوء للاقتراض لتمويل مشروعاتهم .
ونوه التقرير الى ان الوفرة فى الاراضى خلال 2019 ، استفاد منها فقط المطورين ذوى العباءات المالية الكبيرة الذين لديهم وفر فى الارباح نتيجة التحصيلات الدورية القوية .
وابدى التقرير تفاؤلاً ببداية عام 2020 ، حيث بدات معدلات التضخم فى الاعتدال مع الانتعاش الاقتصاد المتوقع نتيجة الخفض التدريجى لمعدلات الفائدة ، ذلك بالتوازى مع تراجع سعر العمله الخضراء ، معتبرا ان ما سبق سيكون له تاثيراً إيجاباً على تعافى القطاع العقاري بشكل عام ، نظرا للتحسن المتوقع للقوة الشرائية لدى الافراد ، الا ان هذا التعافى سيكون تدريجيا على مدار العام حتى تصل مدخرات الافراد لمستويات قادرة على تنشيط الطلب على العقارات مرة اخرى .
