هشام طلعت مصطفى: السوق يستعيد نشاطه خلال مايو.. والساحل الشمالي سيحقق طفرة جديدة خلال العام
- هشام طلعت مصطفى
- 2025/02/08
قال هشام طلعت مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفي، أن الفقاعة العقارية ليس لها وجود في السوق المصري، لانه قائم على طلب حقيقي وقوي، مشيرا إلى أن هذا الكلام يتكرر كثيرا كل ثلاث أو أربعة أعوام، ولم يحدث في الماضي ولن يحدث مستقبلا.
وأوضح خلال لقاء مع الإعلامي عمرو أديب مقدم برنامج "الحكاية" عبر فضائية أم بي سي مصر أمس، أنه بالنظر إلى التركيبة السكانية سنجد أن 65% منها تقل أعمارهم عن 30 عاما، ولا يملكون وحدات سكنية، وهو ما يؤيد افتراضنا بحاجة السوق المحلي لما لا يقل عن مليون وحدة سكنية سنويا، و على مدار الثلاثون عاما المقبلة لتغطية احتياجات الشباب، مضيفا، جزء من تلك الوحدات تقوم الدولة بتوفيره، فيما يقوم القطاع الخاص بتوفير الجزء المتبقي.
وتابع، هناك ما يقرب من 350 ألف مواطن لديه القدرة على الشراء سنويا سواء بالتقسيط او الكاش او التمويل البنكي، ولكن قدرات التطوير العقاري في مصر لا يمكنها تغطية هذا الكم الكبير من الطلب، وبالتالي من الصعب حدوث فقاعة عقارية لان المعروض أقل كثيرا من الطلب بالسوق.
واكد طلعت مصطفي أن العقار مازال وسيظل استثمار طيب وجاذب ولكن بالتأكيد الإجراءات التي قامت بها السياسة النقدية خاصة خلال الشهور الأخيرة مؤثرة عما كان سابقا.
وأضاف: "لو عقدنا مقارنة بأعوام 2022-2023- 2024 مع الشهور الاولي من عام 2025 سنجد نوعا من هدوء المبيعات وهذا أمر طبيعي نتيجة لسياسات المركزي برفع الفائدة وسحب السيولة من الأسواق، ولكن توقعاتي أن هذا لن يستمر طويلا.
