باستثمارات 3 مليارات جنيه.. "التعمير العربية للتنمية والاستثمار العقاري" تطلق أول مشروعاتها بالعاصمة الإدارية

أعلنت شركة التعمير والعربية للتنمية والاستثمار العقاري إطلاق أول مشروعاتها بالسوق العقارية المصرية، "ريفان" بالعاصمة الإدارية الجديدة، بإجمالي استثمارات تبلغ 3 مليارات جنيه، بتمويل ذاتي، ومبيعات مستهدفة تتجاوز الـ3.5 مليارات جنيه.

قال المهندس مرزوق منصور، رئيس مجلس إدارة شركة التعمير  العربية للتنمية والاستثمار العقاري، إن شركته قررت استغلال خبراتها المتراكمة من العمل بالسوق السعودي على مدار عشرات السنين، وقررت الاستثمار في مصر نظراً لعدة عوامل، أبرزها؛ الاستقرار الأمني والسياسي الذي تتمتع به مصر مقارنة بدول المنطقة بالكامل، وكذلك الاستقرار الاقتصادي عقب مجموعة من إجراءات الإصلاح الاقتصادي، وكذلك التيسيرات الممنوحة للمستثمرين الأجانب لتشجيعهم على التواجد بمصر في أنشطة اقتصادية متنوعة.

أضاف منصور أن الشركة اختارت العاصمة الإدارية الجديدة لتنفيذ أول مشروعاتها نظرًا لأهميتها من حيث تميز الموقع والهدف الاستراتيجي الخاص بها، المتمثل في إنشاء عاصمة جديدة ذكية تليق بمكانة مصر الإقليمية والعالمية.

وأوضح منصور أن العاصمة الإدارية مشروع قومي يتمتع بالدعم القومي والحكومي والشعبي الكامل، فالدولة تسعى من خلاله لتنفيذ مدينة سكنية متكاملة بمعدلات تنفيذ سريعة وغير مسبوقة، وهو ما يظهر من خلال حجم التنفيذ القوي بالمشروع، فالحكومة تستعد لتسليم المرحلة الأولى من المشروع منتصف العام الجاري بعد عامين فقط من العمل المتواصل والجاد.

وأشار منصور إلى أن "ريفان" هو مشروع سكني يتم تنفيذه بمفهوم الشقق الفندقية، ويقام على مساحة 17 فدان، ويتميز بموقع مهم بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم 700 وحدة سكنية بمساحات تبدأ من 90 وحتى 550 م2، حيث تم تصميم وتقسيم الوحدات بناء على دراسات سوقية واستطلاعات حول رغبات العملاء في الوحدات التي يريدون السكن فيها بالعاصمة، مؤكدًا أن المشروع يضم عمارات، مقسمة إلى أرضي و7 أدوار ويتم استخدام مسطحات العمارات "الروف" لتنفيذ خدمات كل عمارة عليها والتي تضم "ساونا-جاكوزي-ممشى راضي"، وذلك لضمان استغلال أمثل لكل عمارة، كما يتم تنفيذ مدخل خاص لكل عمارة بالمشروع ومصعدين للأفراد بالإضافة إلى مصعد للخدمات لنقل أغراض سكان العمارة في مصعد منفصل، مؤكدا على مراعاة الجودة والفخامة في تنفيذ المشروع.

وعن إدارة المشروع عقب الانتهاء من تنفيذه، قال منصور: من المخطط تدشين شركة لإدارة الأصول الفندقية تكون مسئولة عن إدارة المشروع عقب تنفيذه وذلك لضمان إدارة متميزة للمشروع والحفاظ على القيمة الاستثمارية والعقارية له وتقديره كثروة عقارية للشركة ولمصر بأكملها.

وأكد منصور أنه تم إجراء مسابقة لاختيار المكتب الاستشاري الهندسي المسئول عن تصميم المشروع وذلك بين مكاتب تصميم مصرية وعالمية، وذل بهدف وضع تصميم مميز للمشروع يضمن إطلالة متميزة ورائعة لكل وحدات المشروع على مكان متميز، وكذلك بما يتناسب مع التغيرات المناخية ويضمن استفادة كل وحدة بحركة الهواء والمناخ المحيطة بها.

وأوضح منصور أنه تم بدء تسويق المشروع عقب الحصول على القرار الوزاري الخاص به، وتقدم الشركة أنظمة سداد متميزة عبارة عن فترات سداد تتراوح بين 8 و 10 سنوات، ومقدم سداد يتراوح بين 5 و 10 %، وبمتوسط أسعار يبلغ نحو 14 ألف جنيه للمتر وهو سعر منافس للسوق، متوقعا ارتفاع حجم الإقبال على المشروع خلال الفترة المقبلة، مؤكدًا أن الشركة قررت عدم تسويق المشروع إلا بعد الحصول على القرار الوزاري الخاص به وهو ما يدعم أسس المصداقية التي تتبناها الشركة منذ أول أيام عملها بالسوق العقارية المصرية وتستكمل بها عقود من المصداقية أيضا في السوق السعودية، لافتا إلى سعي الشركة لبناء سمعة جيدة وعلاقة قوية مع عملائها.

وقال منصور: إن الشركة تخطط لبدء تنفيذ المشروع خلال العام الجاري عبر شركة MM للمقاولات وهي شركة شقيقة لشركة التعمير ومصنفة فئة أ في قطاع المقاولات بالمملكة العربية السعودية، فالمشروع يتم تنفيذه على مرحلة واحدة، ومن المخطط الوصول بنسبة المنفذ بالمشروع لـ25 % خلال العام الجاري متابعًا: يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات ونصف بداية من يناير  2020، ويتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب، مشيرًا إلى كون المشروع سكني بنظام فندقي، يتضمن تكييف مركزي بحيث لا يتم تركيب أي أجهزة تكييف على واجهات عمارات المشروع بما يضمن شكل عام متميز من الخارج، فالشركة راعت كل تفاصيل المشروع من الداخل والخارج بداية من التصميم وحتى الشكل الخارجي والنهائي له.

وأوضح منصور أن الشركة تستهدف الاستفادة من علاقاتها في عدد من الدول العربية وتسويق نسبة بنحو 25 % من المشروع خارج مصر وهو ما يتناسب مع خطة مصر لتصدير منتجاتها العقارية للخارج خلال الفترة المقبلة، وخصوصا مع طبيعة وحدات مشروع "ريفان" والتي تتناسب مع متطلبات واحتياجات العديد من العملاء العرب والخليجيين.

أشار منصور إلى أن الشركة تقوم بتسويق المشروع على  4 مراحل وتخطط لتسويق ما يتراوح بين 40 و 50 % من المشروع خلال العام الجاري، مدفوعة بتحقيق مبيعات متميزة خلال أول اسبوعين من اطلاق المشروع، حيث تم تسويق 4 وحدات مما تم تسويقه لعملاء سعوديين، لافتا إلى أنه تم تسيق 40 وحدة بالمشروع خلال أسبوعين، وتتوقع الشركة تسويق المرحلة الاولى بالكامل بإجمالي 145 وحدة قبل نهاية الربع الأول من العام الجاري.

أما عن الجزء التجاري بالمشروع فإنه يخدم سكان المشروع والعملاء من خارجه، ومن المخطط البدء في تسويقه منتصف العام الجاري فهو مقابل لأول ميجا مول بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومستهدف تحقيق مبيعات به بنحو 600 مليون جنيه، وهو عبارة عن أرضي وأول وثاني بإجمالي مسطحات بنائية تبلغ 16 ألف م، وتمثل استثمارات حوالي 20 % من إجمالي استثمارات المشروع.