مقترحات لتمويل مشروعات التطوير العقاري في ظل الالتزام بتنفيذ 30 % قبل البيع
- التطوير العقارى
- 2021/09/06
أكاد محمود جاد، المحلل العقاري بشركة "العربي الأفريقي" لتداول الأوراق المالية، أن توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، بإلزام شركات التطوير العقاري بتنفيذ 30% من المشروعات قبل طرحها للبيع، تحمل جوانب إيجابية لكلا من المطورين والعملاء.
وأوضح جاد أن الالتزام بهذه النسبة من التنفيذ قبل البيع، هو إثبات لجدية الشركات، وقدرتها على الاستمرار في تنفيذ المشروعات، كما أنها تحفظ حق العميل، فضلا عن تنظيم سوق العقارات .
واقترح جاد، عدة حلول لمساندة شركات التطوير العقاري، للالتزام بعدم البيع قبل تنفيذ 30% من المشروعات، منها فتح حساب ضمان "اسكرو"، حيث يتم من خلاله التحصيل من العملاء والإنفاق على المشروع الخاص بهم، مع إخضاع المشروع لجهة رقابية مختصة.
كما اقترح جاد أن يقوم المطور بتقديم شيك مصرفى بضمان بنسبة 30 % من قيمة تطوير كل مرحلة، وإيداعه في حساب الضمان الخاص بالمرحلة للإنفاق عليها، في حال السماح بالبيع على الخريطة، كما هو الحال في السعودية، حيث يتم تقديم ضمان بنكي بنسبة لا تقل عن 20 % من قيمة المشروع، وفي حالة الموافقة على إصدار الترخيص يتم تسييل الضمان البنكي ونقله إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
