"الأهلى فاروس": زيادة المبيعات يرفع القيمة العادلة لأسهم طلعت مصطفي وأوراسكوم للتنمية

• بورصة
• 2022/01/06

كشفت مذكرة بحثية لشركة "الأهلى فاروس" للاستثمارات المالية، عن توقعات بارتفاع القيمة العادلة لأسهم عدة شركات عقارية خلال العام 2022، نتيجة الاستجابة لمحفزات السوق وارتفاع الأسعار، حيث توقعت أن ترتفع القيمة العادلة لسهم طلعت مصطفى، وأوراسكوم للتنمية ، وسوديك، وغيرهم، فيما خفضت توقعاتها لسهم مدينة نصر للإسكان .

ورفعت وحدة البحوث فى شركة الأهلى فاروس، القيمة العادلة لقيمة العادلة لسهم طلعت مصطفى إلى 16.66جنيه مقارنة بـ16.22 جنيه، كما رفعت فاروس القيمة العادلة لسهم أوراسكوم للتنمية إلى 10.77 جنيه، مقارنة بـ 8.45 جنيه، وإلى 20.2 لسهم السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" مقارنة بـ 18.5 جنيه،كما رفعت تقييم سهم بالم هيلز من 2.58 جنيه إلى 3.33 جنيه ،بالاضافة إلى رفع القيمة العادلة للسهم إعمار مصر للتنمية إلى 4.79 جنيه، مقارنة بـ4.58 جنيه،

ورفعت بحوث الأهلى – فاروس تقييم سهم مصرالجديدة إلى 7.67 جنيه، مقارنة بـ 7.30 جنيه، بينما خفضت بحوث الأهلى فاروس تقييم سهم مدينة نصر للاسكان من 4.44 جنيه، مقارنة بـ5.15 جنيه .

وطرحت المذكرة البحثية رؤيتها حول تأثير محفزات الاستثمار على قطاع العقارات فى 2022، ومن هذه المحفزات إطلاق خط شرق القاهرة المتوقع فى مايو 2022 لقطار المونوريل، واستمرار استئناف الرحلات السياحية، والتى رأت أنها تعود بالفائدة على شركتي أوراسكوم للتنمية ومجموعة طلعت مصطفى، وتطرقت المذكرة إلى توقيع شركة مصر الجديدة للاسكان والتعميرعلى اتفاق تطوير هليوبارك، مع شركة ماونتن فيو، وبيع حصة من شركة مصر الجديدة فى برنامج الطروحات الحكومية.

وتوقعت بحوث الأهلى فاروس ارتفاع مبيعات مجموعة طلعت مصطفى من 18.8 مليون جنيه إلى 24.4 مليون جنيه، خلال  2022،  كما سترتفع أسعار البيع بنسبة %10 على أساس سنوى فى مدينتى ومشروع سيليا إلى متوسط 6578 جنيه للمتر المربع، مع ارتفاع تكلفة البنية التحتية %15 فى هذه المشروعات إلى 1265 جنيهًا للمتر المربع، لترتفع القيمة العادلة لسهم طلعت مصطفى إلى 16.66جنيه مقارنة بـ16.22 جنيه.

كما رفعت فاروس القيمة العادلة لسهم أوراسكوم للتنمية إلى 10.77 جنيه، مقارنة بـ 8.45 جنيه. وقامت الشركة برفع أسعار البيع فى مشروع O-west إلى 29.9 ألف جنيه، والتى تُعَد أعلى من التوقعات السابقة، وستزداد أسعار البيع فى المشروع بنسبة %10 على أساس سنوى فى 2022 إلى 32.9 ألف جنيه.

وستتحرك تقيمات الفنادق لتلعب دورًا فى انعكاسات تحسن قطاع السياحة، وفقًا للأهلى –فاروس، متوقعًا وصول نسبة الإشغالات العام المقبل إلى %70 فى الجونة، و%30 فى طابا هايتس، و%40 فى الفيوم.

بالاضافة إلى رفع وحدة البحوث فى شركة الأهلى فاروس، القيمة العادلة لسهم السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك إلى 20.02 مقارنة بـ 18.5 جنيه، متوقعه مبيعات الشركة العام المقبل 2022 إلى 11.5 مليار جنيه، مقارنة بـ 9.5 مليار جنيه، مع ارتفاع أسعار البيع بواقع %10 على أساس سنوى إلى متوسط 34.5 ألف جنيه للمتر المربع، لتحقق نموًا %5 سنويًّا بعد ذلك.

رفع وحدة البحوث فى شركة الأهلى فاروس، القيمة العادلة لسهم السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك إلى 20.02 مقارنة بـ 18.5 جنيه، وتوقع للمبيعات إلى 18.2 مليار جنيه، بدلًا من 13.7 مليار جنيه، ورجحت ارتفاع أسعار البيع إلى 26.8 ألف جنيه للمتر المربع، بنسبة %10 ولفتت إلى أن تقييم الأراضى التجارية الخاصة بالشركة يبلغ 4.8 مليار جنيه.

بالاضافة إلى رفع القيمة العادلة للسهم إعمار مصر للتنمية إلى 4.79 جنيه، مقارنة بـ4.58 جنيه، وقدرت قيمة مشروعات التطوير الخاصة بالشركة بـ4.9 مليار جنيه.

خفضت بحوث الأهلى فاروس تقييم سهم مدينة نصر للاسكان من 4.44 جنيه، مقارنة بـ5.15 جنيه، ومدت الشركة المدى الزمنى لبيع أراضى مشروعها تاج سيتى من 6 سنوات تبدأ فى نهاية 2021، لتبدأ نهاية 2022، حيث لم يتم العام الحالى بيع أى أراضى.

كما زاد المدى الزمنى لبيع أراضى سراى لمدة 10 سنوات تبدأ من نهاية 2022، بدلا من نهاية العام الحالى والذى لم يشهد أيضا أى مبيعات لهذه الأراضى.

وأشارت إلى أن أسعار بيع كابيتال جاردنز سترتفع %10 بنهاية العام المقبل، كما لفتت إلى أن تقييم المتبقى من الأراضى قيمته 6.2 مليار جنيه.

رفعت بحوث الأهلى – فاروس تقييم سهم مصرالجديدة إلى 7.67 جنيه، مقارنة بـ 7.30 جنيه، وتم مد أجل بيع أراضى نيو هليوبليس البالغ 23 كان من المفترض أن تبدأ نهاية العام الحالى، إلى 25 عاما تبدأ نهاية العام المقبل لتسييل الأراضى، ومد الأجل الزمنى لبيع أراضى هليوبارك إلى 15 عاما تبدأ نهاية 2022، بدلا من 12 سنة تبدأ نهاية العام الحالى.

ولفتت إلى زيادة سعر بيع سوديك إيست بـ%10 سنويا بنهاية سنة 2022 لتصل إلى 23.100 للمتر المربع.

وقامت الأهلي- فاروس بخفض تقييم سهم المصرية للمنتجعات السياحية إلى 1.36 جنيه، مقارنة بـ 1.39 جنيه، حيث استمرت فى استبعاد 20 مليون كيلو متر مربع المرحلة الثالثة من سهل حشيش والالتزامات المرتبطة بها البالغة 593.5 مليون جنيه من التقييم، لافتة إلى أن الاحتفاظ بـ20 مليون متر مربع المذكورة من شأنه أن يضيف 3.75 جنيه للقيمة العادلة، مع افتراض بقاء الشروط الأصلية دون تغيير.

ورفعت بحوث الأهلى – فاروس تقييم سهم بورتو جروب إلى 0.69 جنيه، بدلًا من 0.35 جنيه، فيما خفضت توقعاتها لمبيعات 2022 من 2.3 مليار جنيه إلى 1.6 مليار جنيه.

وأشارت إلى أنه نظرا لزيادة أسعار البيع بأكثر من المتوقع سيفسح ذلك المجال لمتوسط سعر بيع متوقع فى 2022 بواقع 22.091 جنيه للمتر المربع، والتى سينمو بـ %5 سنويا بعد ذلك.