خبير قانونى : التجارى يسدد ضعف تكاليف صيانة السكنى بالمدن الجديدة
- رضا سلامة المحامى بالنقض
- 2022/05/04
دائما يظن خطأ السكان في اي كومبوند ان مصاريف الصيانة التي يسددوها تغطي صيانة الاماكن التجارية مثل الكلوب هاوس او المول التجاري.
هذا الامر يفتح ملف مصاريف الصيانة التى يختلط الامر عند البعض بشانها.
فعادة ادارة وصيانة المراكز التجاريه يتم من خلال شركة متخصصه في ادارة المولات لا تتبع جهاز المدينه وبميزانية منفصله يتم تغطيتها كامله من خلال ايرادات المركز التجارى وذلك طبقا لتقرير مراقب الحسابات وليس لها اي تداخل مع تكاليف صيانة المناطق السكنيه
وطبقا للخبير القانونى رضا سلامة المحامى بالنقض فان قيمة الصيانة للمتر التجاري تكون اضعاف قيمة الصيانة للمتر السكني وذلك بسبب اختلاف نسب الاهلاك بينهما .
مضيفا ان وجود مناطق جذب تجاريه بالمدينة يخلق قيمة مضافة لاستثمارات الملاك علاوه على الخدمات المباشره التى توفرها تلك المناطق والتي تجعل قاطني المدينه لا يحتاجون الى الخروج منها لتوفير احتياجاتهم اليومية .
واكد ان المراكز التجاربة تدفع لصالح جهاز المدينة اموال الصيانة وتكون قيمتها ضعف السكني.
