كل شيء عن قانون الشهر العقاري الجديد ..المستندات والرسوم المطلوبة
- مكتب توثيق- الشهر العقاري
- 2022/05/13
حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، التابعة لوزارة العدل، الحالات التي يطبق عليها تعديلات قانون الشهر العقارى الأخيرة، التي بدأ العمل بها يوم 7 مايو، كما حددت خطوات التسجيل والمستندات المطلوبة .
وفيما يلي إجابة على التساؤلات التي قد تطرأ على المتعامل مع خدمات توثيق العقارات ..
* الحالات التى يجوز لها التسجيل:
1- من لديه عقد نهائى
2- من لديه عقد عرفى ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية
3- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عاما بحسن نية
* أنواع نماذج التسجيل فى الشهر العقارى
1- نموذج خاص بحالة تحقيق واقعة مادية
2- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر
3- نموذج خاص بحالة قيد حق عينى تبعى
4- نموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوى
5- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائى "فصل موضوعى"
6- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائى "صلحا أو تسليم بالطلبات"
7- نموذج خاص بحالة شهر حق إرث
8- نموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف
* المستندات المطلوبة
1- صورة بطاقة الرقم القومى "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له"
2- مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقارى
3- بيان رفع مساحى رقمى بإحداثيات النظام العالمى "دبيلو – جى – أس 84" أو ورقيا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللا والبيانات الخاصة به
4- رخصة المبانى للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أى مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة
5- المستندات التى تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفى أو حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أى مستند رسمى آخر
6- إيصال يفيد سداد الرسوم والمصروفات بحد أقصى "3900 جنيه"
* مستندات إضافية في حالة قيد حق عيني تبعي
1- المحرر سند ملكية التصرف وشهادة عقارية من تاريخ سند الملكية حتى تاريخ تقديم الطلب
2- قائمة القيد مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
3- مشروع عقد الرهن مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات الموثقة
4- المحرر سند الدين
* مستندات إضافية فى حالة شهر عريضة دعوى:
1- مشروع المحرر "صحيفة الدعوى" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر معتمدا من المحكمة المختصة
2- صورة عقد البيع الابتدائي مشهودا عليها من مقدمها بمطابقة الأصل أو تقديم بتعذر تقديمها
* مستندات إضافية في حالة شهر حكم نهائي موضوعي:
1- مشروع المحرر "الحكم النهائي" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
2- ما يفيد نهائية الحكم "شهادة بعدم حصول استئناف أو صدور حكم استئنافي"
3- عقد البيع الابتدائي مؤشرا عليه بالنظر في الدعوى أو تقديم بتعذر تقديمه ومطابقة البيانات الواردة به مع البيانات الواردة بعريضة الدعوى والحكم
4- عريضة الدعوى ما لم تكن مشهرة منسوخة على الورق المؤمن
* مستندات إضافية في حالة شهر حكم نهائي صلحا او تسليم بالطلبات:
1- مشروع المحرر "حكم الصلح أو الحكم النهائي" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر معتمدا من المحكمة المختصة
2- عقد البيع الابتدائي مؤشرا عليه بالنظر في الدعوى أو تقديم بتعذر تقديمه
3- ما يفيد نهائية الحكم في غير أحكام الصلح
* مستندات إضافية في حالة شهر حق إرث:
1- الإعلام الشرعي أو الحكم النهائي المثبت للوراثة.
2- المشهر سند ملكية المورث وشهادة عقارية من تاريخ المشهر حتى تاريخ الوفاة
* مستندات إضافية فى حالة شهر حق إرث:
1- مستخرج رسمي من حجة الوقف وحكم نهائي من المحكمة المختصة بالمستحقين والورثة
2- شهادة من مكتب الشهر العقاري المختص أو أي جهة محفوظ لديها الحجة المسجلة بالتغييرات التي طرأت على مصارف الوقف أو شهادة بعدم وجود أي تغير
3- صورة من الإخطار الرسمي لرئيس لإدارة المركزية لشئون البر والأوقاف بوزارة الأوقاف ورئيس مجلس إدارة هيئة الأوقاف المصرية المتضمن موضوع الطب وبيانات العقار محل الوقف
* جهات الحصول على البيان المساحي:
-إدارة المساحة العسكرية
-وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية
-الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء
-الهيئة المصرية للمساحة
-المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي هذه الجهات
-294 منفذا بالمراكز التكنولوجية بالمحافظات
* طريقة الحصول على البيان المساحي
1- يدويا عن طريق التوجه إلى المركز التكنولوجي الذي يقع العقار في نطاقه
2- إلكترونيا عن طريق البوابة الالكترونية للتسجيل المساحي العقاري Rsc.mped.gov.eg
* تكاليف الرفع المساحي
أولا: العقارات
-حتى مساحة 100 متر بتكلفة 675 جنيه
-مساحة أكبر من 100 حتى 200 متر بتكلفة 1000 جنيه
-مساحة أكبر من 200 حتى 300 متر بتكلفة 1500 جنيه
-مساحة أكبر من 300 حتى 400 متر بتكلفة 4725 جنيها
ثانيا: الأراضي المقامة بالمتر المربع
-حتى مساحة 100 متر بتكلفة 1350 جنيه
-مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 2700 جنيه
-مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 4050 جنيها
-مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 5400 جنيه
ثالثا: الأراضي المقامة بالفدان
-حتى مساحة 5 أفدنة بتكلفة 6750 جنيها
-مساحة أكبر من 5 وحتى 10 أفدنة بتكلفة 13500 جنيه
-مساحة أكبر من 10 وحتى 20 فدان بتكلفة 27000 جنيه
* خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري
1- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار محل التسجيل
2- تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد
3- خلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدي المأمورية تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الاسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه
4- تنشر المأمورية خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية إعلان بتسجيل العقار وبياناته
- جريدة الأهرام "الجيزة والفيوم وبني سويف والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان"
- جريدة الاخبار "القاهرة والقليوبية والمنوفية والدقهلية ودمياط وشمال وجنوب سيناء والبحر الأحمر والشرقية"
- جريدة الجمهورية "الإسكندرية والغربية والبحيرة وكفر الشيخ ومرسى مطروح والسويس والإسماعيلية وبورسعيد والوادي الجديد"
5-يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر
6-تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال
7-تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب وذلك في مدة لا تجاوز 23 يوم من تاريخ تقديمه.
8-عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض .
