بالتفصيل.. تعرف كيف يتم تسعير العقارات

• العقارات
• 2022/05/30

تمر عملية تسعير للمنتج العقاري بعدة مراحل وصولا إلي السعر العادل الذي يحقق مصلحة المطور والعميل .

وقال أحمد عبد العزيز مدير عام والاستشاري المالي لشركة "إتقان" إن دراسة المالية للمشروع تمر بثلاث مراحل، تبدأ بدراسة مبدئية بناء على “كارت الوصف”، يليها مرحلة تطوير الدراسة بناء على الرسومات النهائية للمشروع، ثم التسعير النهائي للوحدات وأنظمة السداد المختلفة.

وتابع، في المرحلة الثانية من الدراسة المالية يتم الوصول لمتوسط عام لسعر المتر البيعي لكل نشاط (إداري – تجاري – طبي – فندقي) وذلك بناء على دراسة السوق ( حالة السوق – الأسعار الحالية ) ومعطيات ومستهدفات الدراسة المالية.

وأوضح أنه في المرحلة الثالثة وهي التسعير النهائي يتم التسعير بمحددات “LCAPS” .

وأشار  إلى أن “LCAPS” اختصار لموقع المشروع ونشاطه وطرق السداد ومساحة الوحدات .

وأضاف أن “ L:Location ” وهي موقع المشروع أولا ، ثم موقع كل وحدة داخل المشروع (أمامي – خلفي – جانبي – طرقة مفردة أم مزدوجة – بجوار مصاعد وسلالم – سهولة الوصول – ….. إلخ).

وأشار إلى أن  “ C: Category ” يقصد بها النشاط ، حيث يتم تحديد النشاط الأساسي هل تجاري أم إداري، ثم توضيح النشاط التجاري ( مطاعم وكافيهات – صيدلية – ملابس – إتصالات – ….. إلخ)، وA: Amount of frontage وتستخدم في تقييم سعر الوحدة التجارية ، وهي نسبة عرض الوحدة (الواجهة) إلي الطول. حيث أن النسبة المثلي 1:3.

وتابع، P: Payment وهي طريقة الدفع او نظام السداد ، وذلك مراعاة للقيمة الزمنية للنقود، S: Space مساحة الوحدة ، لكل نشاط متوسطات مساحات . فيتم تقييم مساحة الوحدة ومدى مناسبتها للنشاط، يتم تقييم كل محدد من هذه المحددات الخمسة بنسبة مئوية ، ويتم إعطاء وزن نسبي مسبقا لكل محدد من هذه المحددات ويختلف الوزن النسبي لكل محدد حسب كل مشروع وخصوصيته.

وأكد أنه في النهاية يتم مراجعة سعر كل وحدة على حدة ومقارنتها وإدخال بعض التعديلات إن لزم الأمر.