17 توصية لمؤتمر الأهرام العقاري الثالث .. تعرف عليها
- مؤتمر الاهرام العقاري الثالث
- 2023/05/05
أصدر مؤتمر الأهرام العقاري الثالث في ختام أعماله مجموعة من التوصيات طرحت حلولا للمشاكل والتحديات التي تواجه القطاع العقاري.
وقام المهندس علاء فكرى عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى ورئيس مجلس ادارة شركة ــ بيتا ايجيبت ــ ومقرر المؤتمر ، برصد أهم التوصيات الخاصة بالجلسات والتى جاءت كالتالى :
أولا: تفعيل منظومة التمويل العقارى للوحدات تحت الإنشاء ، وفقا لضوابط وضمانات يحددها البنك ، كما كان معمولا به قبل عام 2008 .
︎ثانيا: ضم القطاع العقارى لمبادرة الـ 11 % للبنك المركزى، أسوة بالقطاع الصناعى والزراعي.
︎ثالثا: تغيير نظام العمل بالقطاع العقارى والتحول الى الإنشاء، ثم البيع ، لضمان تفادى المتغيرات السعرية وأعباء التكلفة المستمرة.
رابعا: منح أراض إضافية للمطورين باسعار رمزية لتعويض الخسائر الحالية .
خامسا: اعتبار المشروع مكتملا عند تنفيذ نسبة 70 %.
سادسا: تعليق سداد جميع العلاوات والرسوم الاضافية التى تزيد الأعباء على المطورين .
︎سابعا: إيجاد آلية لتمويل المشروعات بضمان الوحدات و ليس شيكات العملاء .
︎ثامنا: زيادة نسبة الـ FAR «معامل استغلال الأرض» للمشروعات الحالية بنسبة لا تقل عن ٢٥٪ من النسبة الحالية مع التوسع فى تطبيق قاعدة الحجوم .
︎ تاسعا: تأجيل سداد فوائد أقساط الأراضى لمدة عامين على الأقل مع تثبيت الفائدة عند السداد على 10 %.
عاشرا: ︎الإسراع بإصدار قانون اتحاد المطورين.
حادى عشر : دعم تصدير العقار ووضع منظومة كاملة لتشجيع إنشاء الصناديق العقارية محلية لجذب الصناديق الاجنبية.
︎ثانى عشر: توفير أراض بنظام حق الانتفاع.
︎ ثالث عشر : تثبيت سعر الدولار مقابل الجنيه للاراضى المقيمة بالدولار عند سعر تاريخ الإسناد.
︎رابع عشر : إزالة رسوم الإغراق الخاصة ببعض مواد البناء مثل الحديد لمساندة المطورين خلال الفترة الحالية حتى لو مؤقتا.
︎خامس عشر: إتاحة التمويل العقارى أو البنكى بفائدة مقبولة.
سادس عشر : إتاحة حزمة من الحوافز الضريبية والاقتصادية للمطورين العقاريين لضمان استمرارية القطاع.
︎ سابع عشر : إيجاد حلول شاملة ومتكاملة للمطورين، ︎ مع إيجاد آلية لتعويض خسائر المطورين العقاريين أسوة بالمقاولين لضمان استمرار القطاع ، وتعزيز مساهمته فى الناتج القومى.
انعقد مؤتمر الأهرام العقاري الثالث تحت شعار"العقار تنمية مستدامة حلول مبتكرة.. لإدارة رشيدة" وجمع أطراف منظومة التطوير العقاري من المسئولين الحكوميين والمطورين العقاريين لطرح كافة التحديات التي تواجه القطاع في الوقت الراهن، والعمل على وضع حلول عاجلة تمكن من دعم القطاع والحفاظ على استقراره.
