الأحد .. انطلاق مائدة "انفستيجيت" حول أهمية الصناديق العقارية ودعم انتشارها

• مائدة انفستيجيت
• 2023/06/09

تنظم منصة "إنفستجيت" التعاون مع جمعية رجال الأعمال المصريين، الأحد المقبل،مائدة نقاشية حول أهمية الصناديق العقارية كآلية استثمارية فعالة لدعم السوق العقاري المصري، تحت عنوان "الصناديق العقارية.. فتح أفاق جديدة لفرص الاستثمار".

جاء اختيار الموضوع استجابة للمطالبات بإرساء ثقافة صناديق الاستثمار العقاري في مصر، حيث أنه لعدة سنوات ظل هناك صندوق استثمار عقاري واحد فقط متداول في البورصة المصرية وهو «صندوق المصريين للاستثمار العقاري». وفي ديسمبر 2022، أطلق بنك مصر بالشراكة مع كلٍ من بنك القاهرة، وشركتا «مصر القابضة للتأمين»، و«أليانز للتأمين»، صندوق استثمار عقاري تحت مسمى «صندوق استثمار مصر العقاري 1».

 تهدف صناديق الاستثمار العقاري إلى تجميع الأموال من المستثمرين واستثمارها في مشروعات عقارية مختلفة، مثل المشروعات السكنية والمكاتب التجارية والمراكز التجارية والفنادق وغيرها، ويتم توزيع الأرباح الناتجة عنها على المستثمرين بنسبة محددة. وتعد الصناديق العقارية أحد أبرز الأدوات الاستثمارية المستخدمة في دول العالم.

وتنقسم المائدة إلى جلستين رئيسيتين بعنوان «دعم انتشار الصناديق العقارية»، وسوف يدير جلستي النقاش المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس مجلس إدارة «جمعية رجال الأعمال المصريين»، ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات.

وستشهد المائدة حضور نخبة من الخبراء العقاريين المصريين والأجانب، وهم: المهندس خالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، علاء والي، مستشار رئيس البورصة المصرية للترويج وتطوير الأعمال، سالي جورج، مدير عام صناديق الاستثمار بهيئة الرقابة المالية.

ويشارك في المائدة الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «تطوير مصر»، ورئيس مجلس العقار المصري، أحمد عبد الله، نائب رئيس مجلس إدارة شركة «ريدكون بروبرتيز»، والمهندس عبد الله سلام، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة «مدينة مصر»، نادر خزام، رئيس مجلس إدارة شركة «Il cazar» للتطوير العقاري، وأحمد البطراوي، مؤسس منصة «مصر العقارية».

كما يشارك في الجلسات، الدكتور هاشم السيد، رئيس مجلس الإدارة التنفيذي والشريك المؤسس لشركة «أودن للاستثمارات المالية» ورئيس صندوق المصريين للاستثمار العقاري، والمهندس باسل الصيرفي، الرئيس التنفيذي لشركة «أدير العالمية»، والعضو المنتدب لشركة «بالادين للعقارات» في بريطانيا، والدكتور نور الدين رضا السروجي، الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لـ «HRE Properties» مصر، وحسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة «جيتس» للتطوير العقاري.

كما تعقد الجلسات بمشاركة مها عبد الرازق، القائم بأعمال الرئيس التنفيذي لشركة «مصر لإدارة الأصول العقارية»، ومحمد جلال، رئيس مجلس إدارة  TSM، وأيمن عبد الحميد، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري «الأولى»، وأولينا شيروكوفا، رئيسة مجلس الأعمال الأوكرانية في دبي، وآن جازارا، الرئيس التنفيذي لمجموعة «جازارا» العالمية، وهيثم سليمان، الرئيس التنفيذي لـ  HRE Properties المملكة المتحدة، والمهندس طارق بهاء، الرئيس التنفيذي لشركة "مينا" لاستشارات التطوير العقاري.

تهدف المائدة المستديرة إلى طرح وتبادل الرؤى حول المعوقات الرئيسية التي تواجه تأسيس الصناديق العقارية في مصر مثل عدم وجود الوعي الكافي بأهمية هذه الأداة الاستثمارية للقطاع، وارتفاع تكاليف الإنشاء، فضلًا عن أن إجراءات التأسيس تستغرق وقتًا طويلًا، بالإضافة إلى أن البيئة الضريبية تحتاج إلى بعض التعديلات. وسيناقش الخبراء كيفية وضع المزيد من المحفزات لجميع الأطراف العاملة بالقطاع لدعم الاستثمار في الصناديق العقارية، وإعادة النظر في أسس المعاملة الضريبية للصناديق العقارية، لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية، فضلًا عن أهمية دراسة كيفية جذب الصناديق العقارية الخارجية.

كما ستتضمن المناقشات كيف تدعم الدولة الصناديق العقارية، حيث تتبنى الحكومة المصرية بعض التيسيرات التي من شأنها زيادة عدد الصناديق العقارية، لتعظيم فرص الاستثمار العقاري، إذ تعمل الحكومة على إعداد الصيغة النهائية لعدد من التعديلات المقترحة على القواعد المنظمة للصناديق العقارية. علاوةً على ذلك، هناك مطالبات للحكومة بضرورة تسريع التسهيلات الضريبية، وإصدار تشريعيات من شأنها تحفيز الاستثمار في الصناديق العقارية.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، سيناقش المشاركون في المائدة المستديرة كيفية استغلال الوفرة بالأصول العقارية في مصر، لذلك يجب على البنوك دعم تلك الصناديق وفقًا لاستراتيجياتهم الاستثمارية، كما أن دخول القطاع المصرفي للاستثمار في الصناديق العقارية سيوفر التمويل العقاري والسيولة المالية للمطورين.